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寿光市商品房2018年周（第50周）交易情况
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放开限售、取消限价都无需惊慌，这些城市的房价难以上涨
继山东菏泽前不久放开限售之后，果然有城市紧随其后的取消了限价，这一次果然是在专家的预测之中。12月26日，湖南衡阳房地产业协会公号发布消息，从2019年1月1日开始，就暂定去年起实现的商品房限价措施。这也意味着已经有城市明确的提出放松楼市调控了。
当然，每当一有这些松绑楼市的消息出来时都会引起很多老百姓的密切关注，毕竟政策的变动短期内会对楼市和房价造成重要的影响。但这次房价会随着调控的松绑再次上升吗?按照目前的房地产局势看来不大可能。
我们可以从以下几个方面分析得出结论。1.虽说目前菏泽和衡阳这两个城市都打开了楼市松绑的口子，但值得注意的问题是，这两个城市并不属于一二线城市，首先这些没有庞大的购房需求量，其次还经历了如此之久的调控遏制，那么整个市场肯定会遭到不小的打击。
2.放开政策肯定是有迹可循的，最大的可能就是这些城市的商品房价格已经到了撑不住的状态，所以为了稳住当前的房价水平就必然要放松政策。虽然限价会对市场造成影响，但是绝对不是致命的影响，它的主要作用是防止开发商捂盘惜售，对需求端并没有太大的遏制作用。
3.三四线城市的去库存和货币化棚改也进行的差不多了，需求量较前期有大幅度的下降，而少了货币化棚改的助力，那么部分三四线城市即使放开了房地产市场可能房子都难以卖的出去，越是先撑不住的城市越说明楼市状态不稳定，前期房价有虚高的可能。
4.资金和信贷才是影响楼市的关键因素，尤其是三四线城市，就拿在三四线城市正常上班的工薪族来说，其实买房的压力还是很大的，加上目前紧缩的信贷政策，买不起的人群还是有很多。所以在工资收入水平不高和需求量不高的三四线城市，后期房价难以上涨。
也如专家所说，中小城市松绑楼市调控是意料之中的事情，毕竟2019年的主要任务是“稳房价、稳地价、稳预期”，也不能让房价大幅下跌的情况出现。不过，当前期三四线楼市火热退却了以后，再加上国家方面三令五申的强调建设住房不炒的目标，过去热衷于投资房产的人们可以彻底放弃幻想了。
责任编辑： yewei
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