12.17国内房地产动态 政策概要

政策

【1】佛山顺德：12月14日，佛山顺德区国土城建和水利局发布公告，就《顺德区集体建设用地使用权流转管理暂行办法》(简称“《办法》”)公开征询公众意见。《办法》指出，集体建设用地出让(租赁)必须纳入本区域建设用地供应年度计划，实行全区统筹安排供应。

土地

【1】 北京：12月14日，北京朝阳区、密云区各挂牌一宗二类居住用地，总用地7.46万平米，总出让价为18.25亿元。挂牌一宗地块为京土整储挂(朝)[2018]050号北京市朝阳区东坝乡单店村1108006地块，位于朝阳区东坝乡单店村，总用地41541.34平米，规划(预计)容积率2.1，待定规划(预计)总建面积87236.81平米，土地现状为未开工-土地平整。挂牌竞价截至日期为2019年1月17日。

【2】上海：12月14日，上海市土地交易市场挂牌出让位于静安区的一宗商办用地，出让面积9374.7平方米，起始价47.15亿元。地块为静安区南西社区C050401单元11512地块，东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑，土地用途为商办，容积率9.49。其中商业的使用年限40年，办公50年。

拿地

【1】 金隅：12月14日，金隅集团公告称其于2018年12月14日取得上海市嘉定区徐行镇2201、2204地块，成交总价为11.6亿元。上述地块土地用途为居住用地，用地面积为40,331平方米，规划容积率面积为72595.8平方米，成交总价为11.6亿元。

【2】彰泰：12月14日，广西横县土地交易中心竞价出让N01号地块，由广西本土房企彰泰集团斩获。宗地面积为3.4平方米，折合51.7亩。容积率为1.04.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商住比例为1：10。挂牌起始价为272万元/亩，起始总价为1.4亿元。

【3】富力：12月14日，浙江台州三门县1宗商住地以总价4.46亿元成交，竞得人为杭州联富房地产开发有限公司(富力)，成交楼面价3286元/平方米，溢价率15.28%。据悉，这也是富力第一次进入台州。同时，此次楼面价突破三千每平米，刷新了区域涉宅地块的楼面价。

【4】华润：12月14日，华润以底价10亿元拿下广东湛江麻章区21号地块，楼面价3199元/平方米。该地块面积约为10.7万平方米，容积率为3.6，建筑面积约为31.3万平方米。这是华润第一次通过招拍挂的方式进入湛江。

【5】嘉里建设：12月14日，嘉里建设以底价26.32亿元拿下深圳南山编号T1020261宗地，土地面积1.71万平米。地块位于前湾片区七单元03街坊，土地用途为商业用地，土地面积为17079.31平方米，其中建设用地面积15487.41平方米，道路用地面积1591.9平方米;总建筑面积86100平方米;挂牌起始价为26.32亿元。

【6】中海：12月14日，广西省南宁市国土资源局以拍卖的方式编号为GC2018-106、107、110号三宗地块，总出让面积为37.24万平方米，总揽金34.27亿元。 ，中海以9.83亿元总价拿下106号地块，折合楼面价4500元/平方米，成交单价360万元/亩;随后，中海再以2.05亿元总价摘得107号地块，折合楼面地价5625元/平方米，成交单价450万元/亩。"

【7】阳光城：12月14日，阳光城以总价5.15亿元、楼面价15940元/平方米拿下成都武侯区商住地，溢价率12.86%。该地块以14124元/平方米的起拍楼面价，刷新了成都土拍史上起始单价最高纪录。出让面积1.08万平方米，容积率3.0，不大于32324平方米得建筑面积(可兼容商业比例大不于30%)。

【8】中粮：12月14日，中粮以底价15.19亿元拿下天府新区商住地。该地块位于天府新区兴隆湖周边，出让面积7.67万平方米，由于项目规划要求较多，宗地住宅计容建面不大于总计容建面的35%。

融资

【1】 阳光城：12月14日，阳光城公告其拟与山东省国际信托股份有限公司、融博泰商业保理(上海)有限公司合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，发行相关产品进行融资，总额不超过20亿元。

【2】华远地产：12月14日，华远地产公告称，公司成功发行2018年非公开发行公司债券(第一期)，发行规模为15亿元，期限为2+1年，票面利率为7.5%，创近半年来同评级同期限房地产企业发行票面利率新低。

【3】京能：12月14日，京能置业公告称公司拟发行超短期融资券，发行金额8亿元(一次性发行)，采用固定利率方式，但利率暂未厘定。上述超短期融资券发行期限不超过270天(含270天)，到期一次还本付息，主承销商及簿记管理人需经过招投标程序确定，募集资金用于归还到期债务。

【4】美好置业：12月14日，美好置业公告称其将为荆州市美好装配式房屋智造有限公司的2亿元融资提供担保。本次融资由荆州美好装配向工商银行申请固定资产借款2亿元，借款期限5年，借款资金用于装配式建筑荆州生产基地项目建设，借款利率为提款日基准贷款利率上浮10%。需在2020年6月20日至2023年12月15日，共分8期偿还。