股票和房产，哪个更值得投资？

关于股票和房产，我始终觉得，房产是价值投资，股票是短期投机。

第一、房价上涨速度始终超越膨胀，股票价格却始终在一个区间内波动。

在过去20年里，房价一直在上涨，虽然它也是一个一个周期的，但是下一个周期的房价，一定会比现在这个周期的高，而且高很多。也就是说，即使你现在买在了最高峰，但是不出5年，你又会发现你的房子买的值了，翻倍甚至更多。这主要是有几个原因导致的。

1、政府对土地财政的依赖。

中国正处于高速发展的阶段，现在也还是。我们的城市正在完善各类基础设施：交通、教育、医疗、娱乐等关乎民生的基础，这些都需要大量的钱。而这个大量，是非常非常多，地方政府一年的普通税收是远远不够一年的支出的，中央更是没有那么多钱来支持所有城市的建设。

最好的解决方案就是出让土地。房价不涨，土地也就卖不上价格。土地价格上涨，房价自然也就跟着上涨。房价和地价已经远远不是面包和面粉的关系，而是相互促进的关系，你涨我就跟着涨，我涨你也继续涨，滚雪球一样越滚越大。

为了搞到足够的钱，房价上涨、地价上涨就是必然的结果。

2、货币超发导致的贬值。

增发货币是国家维持金融经济秩序正常运转的常用手段，比如2008年的4万亿刺激，不仅避免中国调入金融危机的坑中，也把许多合作国家从危机的泥淖中解救出来。

但是增发货币导致的一个重要结果，就是货币的贬值，引发通货膨胀。10年前的100块，跟现在的100块，购买力不可同日而语。通胀导致的结果是：物品价格上涨、人员工资上涨、服务成本上涨。

当所有人都明白，明天的钱比今天的钱更不值钱的时候，每个人都想避免这种事情发生，购买资产是唯一的应对方法。而房产，一直以来都是最重要的资产配置之一。

地价在上涨，人工工资在上涨、材料设备上涨……所有的一切都在上涨，而房子还是大量资金的避风港，房价能下降吗?

3、房子是民生必需品。

人们最基本的生存底线是温饱，其中温，不仅仅是指穿，还指住。安居才能乐业，房子是民生的必须品。

随着科技的进步、全球经济的发展，虽然货币不断在贬值，但是人们的生存条件是在一天比一天好的，即使算上通胀，人们的可支配收入也是越来越多。而且随着年龄的增长，收入也不断在增长。

没有谁真的愿意租房一辈子的，所有说要租一辈子房的人，都是因为收入太低，跟房价相差太远。但是当他收入一旦增长起来，他就会想办法去凑首付，去买房子，这不仅仅是面子问题，也是安心的问题。

没有房，哪来的家?没有家，哪来的安定?

所以说，房子，在过去的20年里不断上涨，这种趋势在未来20年里还要继续重演。但是肯定会有变化的。这种变化就是人口的变化。一直以来，国内人口的迁移都是由西往东、由被往南，西不过重庆成都西安，北不过山海关。这点，从卫星灯光图和高铁规划图就可以看的出来。未来中国的绝大部分人口会集中在东、南部区域，形成大大小小城市群，西部、北部、四五线小城市、农村城镇，最终只能变成旅游区。所以未来20年，只要避开这些地方，买房保值增值肯定没问题。

但是股票就不一样了。除了极小的一部分，如茅台这样的妖股，绝大部分股票都是在一个小区间范围内波动的，牛市也破不了顶，熊市也破不了底。最重要的原因，就是公司这种组织，它不可能无限大，不论你是改革、转型、重组还是干什么，你的规模适中维持在一个区间内，很少有公司不断增长。唯一的运气就是买到了江南嘉捷的股票，然后被360给借壳了。

这一点来看，房子只要持有，都可以长期上涨，但是股票，你很难找到这种长期上涨的货。

第二、买房很容易使用杠杆，买股票就很难。

房子是刚需、民生必需品，所以一般情况下，买房是很容易贷款下来的。一般情况下，你只要不是黑名单，没有违法经历，银行流水还过得去，基本上按揭贷款都能给批下来，而在楼市行情不好的情况下更是如此。

买房贷款的优势在于：杠杆率高、利息低。首套房按揭首付只要30%，去库存那会儿二套也只要40%，利息只要基准利率，现在有些上浮了，去库存那会儿还打8折。这个利率比大部分贷款利率都低很多，最重要是，30%的首付等于是3倍杠杆。

所以我们给出的赚第一个1000万的最简单方法是：先赚300万，然后花300万首付买套1000万的房子，房价翻倍你就赚了1000万;而赚300万的方法，是花100万首付买套300万的房子，房价翻倍就赚了300万。

3倍杠杆，在买房上面轻松实现，即使是买商业性质的，也能2倍杠杆，这种事在股市上是很难实现的，即使股权去质押也押不出多少钱了，配资的话又风险巨大，还有法律风险。

第三、买房可以获得持续的现金收益，股票很少分红。

买股票，应该没有人是冲着分红来的吧?况且A股上面，三年五年不分红不派息的股票很多。

但是房子不一样，房子到了你手里，你愿意住就住，不愿意住还可以租。最主要的是，随着通货膨胀和人们手里的钱增多，房租是在逐年增长的，要不了多久，基本上租金都是超过月供的。当租金超过月供之后，你的房子等于是在源源不断给你提供现金流，成为你的赚钱机器。这个时候，涨跌，你都不会随意把房子卖掉了。

第四、房子难流通，但是股票很容易卖出去

当然，房子的缺点也很大，那就是变现没那么容易。即使是抵押贷款也要跑一个多月的手续才能下来，要是卖掉，除非你低于市场价比较多，或者在行情好的时候，否则比较难出手。即使是立马交易，也是需要比较长的交易时间的。

但是股票就不一样了，任何时候，总有SB在接盘，只要你不是太大户，出手还是比较容易的，砸下两个点，啥都出完了。

所以整体上来讲，长期持有，长期获益，长期保值，长期增值，肯定是房子，但是短期的牛市操作，股市的流通性好，变现快。