10.22国内房地产动态 政策概要

政 策

【1】财政部：财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》，于10月20日至11月4日在两部门官网向全社会公开征求意见，涉及房贷利息、租金等。

【2】浙江省：10月18日，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室发布《浙江省城乡住房工作协调委员会办公室关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，对加强开业申报管理、定期通告租金收付情况、严格规范“租金贷”业务等十方面提出相关意见，以促进全省长租公寓市场平稳、健康、有序发展。

【3】合肥：10月19日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，对新建商品房现房销售作出具体规定：鼓励支持开发商实行新建商品房现房销售，现房销售备案完成后，房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源;要严格执行明码标价、一房一价。

【4】广州：10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发文称，“近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”，表示将进一步规范房地产市场管理。

市 场

【1】统计局：10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据：9月一线城市房价环比降0.1%，二线城市涨1.1%。

【2】财政部：10月18日，据财政部最新发布的《2018年前三季度财政收支情况》显示，前三季度全国土地出让收入为42298亿元，同比增长32.1%。同时，前三季土地出让收入相关支出43185亿元，同比增长39.1%。

土 地

【1】天津：10月18日晚间，天津土地交易中心挂出一宗住宅用地，将于11月16日正式出让，出让土地面积97415.2平方米，土地用途为商住，挂牌起始价为47.5亿元，设置最高限价为61.5亿元。

【2】海口：10月18日，海口市国土资源局网挂牌三宗棚改住宅地块，涉龙岐村片区、白沙坊棚户区两个改造项目，出让面积6.99万平方米，折合约104.8亩，截止时间为11月16日。

拿 地

【1】金隅：10月19日，金隅以33.2亿元，溢价率24.34%斩获首宗限竞房地块北京经济技术开发区河西区X89R1地块，该地块的商品住房销售均价不超过52695元/平米，且最高销售单价不得超过55330元/平米。

【2】金茂+中铁建+路劲：10月19日，金茂+中铁建+路劲以37亿的总价将北京经济技术开发区河西区X89R2地块收入囊中，溢价率17.46%。该地块的商品住房销售均价不超过52695元/平米，且最高销售单价不得超过55330元/平米。

【3】新城：10月19日，新城以4.98亿摘南昌东湖区宗地，成交总价约4.98亿元，楼面价9060元/平米，溢价率59.11%。

业 绩

【1】绿地：10月21日下午，绿地控股集团公告宣布，今年前三季度，公司累计实现合同销售金额2670亿元，同比增长31%;合同销售面积2438万平方米，同比增长54%;归属上市公司股东的净利润达89亿元，同比增长36%。

【2】金科：10月19日，金科地产公告披露2018年第三季度业绩数据。今年前3季度，金科股份实现营业收入268.93亿元，同比增长48.79%;归属于上市公司股东的净利润21.91亿元，同比增长131.26%。同时，前3季度金科股份共实现销售金额约868亿元(含非地产板块)，同比增长约97%

【3】华夏幸福：10月19日傍晚，华夏幸福发布公告称，公司2018年前三季度累计销售1077亿元，同比增长7.7%;销售面积961.84万平米，同比增长53.15%。

融 资

【1】阳光城：10月21日晚间，阳光城集团股份有限公司公告，于当日，公司收到控股股东福建阳光集团有限公司提交的《关于为公司管理层倡议员工增持公司股份自愿提供保证的说明书》。根据《说明书》、《实施细则》规定，员工以自有资金在增持期限通过A股股票二级市场买入公司股票，且连续持有时间达到12个月的，公司控股股东阳光集团承诺增持阳光城股票产生的亏损由公司控股股东予以补偿。

【2】时代中国：10月19日午间，时代中国控股有限公司公告上海证券交易所批准发行非公开发行境内公司债券及发行结果。时代中国在2018年10月17日发行17亿元三年期公司债，票面年利率为8.4%。同时，该公司表示境内债券的所得款项拟将用于对集团的若干现有债务进行再融资。

战 略

【1】合景泰富：10月20日，合景泰富官微发文称，合景泰富集团与苏宁控股集团于10月19日签订战略合作协议，双方将在零售、投资、金融、采购、商业等多个版块开展深度合作，打造一站式智慧生活闭环。

【2】碧桂园：碧桂园10月19日宣布，其于10月17日与四川眉山市东坡区人民政府签署了重大产城融合项目的合作框架协议。根据协议，未来碧桂园将在眉山当地重点导入并培育现代农业、智慧交通、数字经济、新能源、文化创意、生态治理、中医药种植、高端养生、健康管理、高端农业职业培训和民宿旅游等十大绿色新兴产业，打造特色鲜明的新兴产业集群，全面实施生态产业化和产业生态化的先行典范。