关于“小产权房”不管你买不买都需要了解一下！

发布时间： 2018-09-29 17:10:25

来源：房产频道

分类：国内动态

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大部分人都听过“小产权房”吧?但是很多人并不理解小产权房，很多人就认为只要不是70年产权的房子都是小产权房，并不是这样的，因为国家是有三种用地，一是住宅用地70年产权，一是商业用地40年产权，一是综合用地50年产权，所以这些房子都是国家认可的有产权的房子，我们所说的小产权一般是指的在农村集体用地上面修建的房屋，没有缴纳土地出让金的房子，小产权房是明确不受法律保护的房子，而且不得发放产权证。

现在国家的小产权房太多了，特别是一线城市，比如深圳的小产权超过了600万套，而深圳的房屋总共也就1000万套，占到了60%，不得不说这是很吓人的，这些历史遗留下来的小产权房，转正可以说是机会很小，但是更麻烦的是要要把全国这么多的小产权全部处理完可谓是浩大工程，涉及的人数众多，房产众多，所以这也是为什么大家明知道小产权房不能交易也要购买的原因，因为政府不可能一下就把小产权的房子处理干净，还有就是小产权房的房价较商品房的房价低了很多，深圳的房价好几万一平，大部分普通家庭要想在深圳购买商品房是不可能的，要么一辈子租房，要么就是买小产权房，就是这么现实的问题，因为对于集体用地政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，所以导致了小产权房的泛滥。

因为小产权房只有使用权没有所有权，所以我个人建议还是尽量不要购买小产权房，因为很多小产权房只能签订买卖合同，所以在后期如果遇到房东违约的情况，合同很难得到法律的保护，例如房产升值，安置房办产权等情况，如果房东违约就算按照合同办事，赔一点违约金对于卖方来说影响不大，因为在签订这种合同的时候，很多人根本不知道写多少违约金，有些写得很少，所以对房东来说约束性很小，还有就是以后如果进行拆迁，因为本来就没有国家认可的合法产权，所以拆迁赔偿与产权补偿相比肯定是天差地别。

还有就是小产权的升值空间小，因为没有产权证，而且很多都是步梯房。

因为小产权已经存在，所以就有买卖行为，如果真的想买，我建议尽量能够更名就去更名，还有就是违约金尽量多写一些，最好是自住，因为自己是实际居住人，如果真的有拆迁，还是能得到拆迁赔偿的，但是钱估计不多，这个大家要有心理准备。

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责任编辑： yewei

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