上一篇
土地流拍率上升体现了对市场的尊重- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
今年50城卖地已超2万亿全靠三四线城市土地市场的活跃
今年以来,房企拿地积极,全国热点城市土地市场成交火热。中原地产数据显示,截至7月23日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时,50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线城市拿地,在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。
三四线城市土地市场活跃
2018年,尽管全国多地房地产调控持续收紧,但土地市场依旧火热。据中原地产数据显示,截至7月18日,全国热点城市土地市场继续成交集中,50个热点城市卖地超过2万亿元,同比上涨达35.3%。其中,50个城市中有25个城市是三四线城市。
从中原数据可以看出,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中,杭州土地出让金收入达1987.27亿元,同比上涨149.28%;重庆高达943.36亿元,同比上涨26.75%;北京达到826.72亿元,同比下降29.29%。
除上述三个城市外,郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。此外,卖地超过200亿元的城市有39个,包括佛山市、常州市等18个三四线城市。
另据诸葛找房数据显示,2018年上半年,全国国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%,增速比上年同期扩大9个百分点,国有经营建设用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平米。
对今年的土地市场,中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。其中出现流标的地块有多重复杂的属性。不过,最近信托等资金监管严格,也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。但近期,三四线城市土地市场明显活跃,大量的房企进入三四线城市拿地,也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。
中型房企积极抢地
虽然2018年房地产行业资金链明显收紧,但房企拿地金额不降反升。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至7月23日,房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元,其中拿地超过200亿的房企就多达19家。
中原地产研究中心数据显示,碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日,碧桂园拿地366块,权益规划建筑面积达到4365.98万米,权益拿地总价达到1086.03亿元,拿地均价为2487元/平米,无论拿地数量、规划面积和拿地总价,碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十,但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米,为该50城拿地楼面价最低位,下沉三四线城市趋势较为明显。
对此,张大伟表示,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。
不过,在张大伟看来,随着调控持续,部分城市房地产调控已开始影响房企销售,发债等渠道也可能继续收紧。在这样的背景下,2018年下半年大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,土地市场的溢价率也会有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,目前已回落至13%。
责任编辑: wangjingbo
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2月寿光新房哪些楼盘更有实力?寿光好房源推
2寿光买房哪些楼盘升值潜力大?寿光热门楼盘
3天泰府出售169㎡宽境洋房!四居改善户型
4寿光天泰府怎么样?项目开发商是谁?
5寿光天泰府出售的户型如何?品质改善四居户
6寿光天泰府有哪些购买理由?主城改善的选择!
7统计局消息 2022年房地产市场有望平稳运行
8买新房要注意什么?要买房的你这些一定要知道
9保持高压态势 山东持续整治规范房地产市场
10潍坊公积金在青岛也可以用了 异地贷款次数
寿光买房哪些楼盘升值潜力大?寿光热门楼盘有哪些?
2023-02-21 17:47:54
2月寿光新房哪些楼盘更有实力?寿光好房源推荐!
天泰府出售169㎡宽境洋房!四居改善户型
寿光天泰府怎么样?项目开发商是谁?
寿光天泰府出售的户型如何?品质改善四居户型!
2022年开年寿光楼盘排名出炉,盛唐悦府排名搜索第一!
房产证怎么加名减名最划算 政策收紧后要知道的买房规则
房奴看过来!房贷批下来后多久可以提前还贷?
买房注意!!!这六类新房办不了房产证!
套内建筑面积、赠送面积等这些名词的含义是什么你知道吗?
2月寿光新房哪些楼盘更有实力?寿光好房源推荐!
寿光买房哪些楼盘升值潜力大?寿光热门楼盘有哪些?
天泰府出售169㎡宽境洋房!四居改善户型
寿光天泰府怎么样?项目开发商是谁?
寿光天泰府出售的户型如何?品质改善四居户型!