为何我离买房越来越远了？高房价正吞噬年轻人的未来！

面对畸高的房价，年轻人再也不敢谈论理想，他们的未来正一步步被残酷的现实吞噬，但这又好像是无法避免的时代宿命。

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以前的全款，现在的首付

自1998年房改以来，中国的房价已经历经三轮暴涨，榨干了几代年轻人的血汗。

第一轮是2003-2005年，一线城市炒房情绪开始觉醒，推动房价上涨。这一轮涨幅达到50%。

第二轮是2009-2010年，为了刺激受次贷危机影响的经济不景气，“四万亿”救市大水漫灌，一二线城市房价急剧上涨，这轮涨幅更加惊人，直接翻倍!

第三轮是2015-2018年，在“去库存”、“棚改货币化”的引领下，新的一轮暴涨重新启动，由深圳放开调控开始，接着一线城市全面相应，进而漫灌到二线，直至全国普涨。正可谓“你方唱罢我登场”，在房价全部翻倍之后，关门打狗式的速冻政策随之而来。

据统计，目前全国已有超过50个地级以上的城市出台了限购政策，实施限贷、限售的城市更是上百个，再配合上限制离婚购房、限制企业购房、限制公寓购房的政策，热闹的市场急速冷冻，企图以时间交换空间，换句话说就是让房价不要涨得太猛，慢慢涨上来。

在利用房地产拉动全国经济增长，诱发房价暴涨之后，政府为了遏制财富向个人转移、为了今后还可以继续使用这把“夜壶”，政府开始主动限制，并且提出“要坚决遏制房价上涨”。但这就像是吸食海洛因，在引诱你上瘾之后，任何尝试过一次的人，估计一辈子都很难戒掉!

最可怜的是来不及上车的那帮人——“后来的我们”!

后来的我们，资料齐了、钱到位了，来看样板房了，不好意思，开盘售罄了!

有钱了，可是房源没了;

有钱了，首付变成了车库;

有钱了，每月的房租也跟着涨起来了……

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楼市越调控，价格就会越贵

中国房改20年，楼市调控如果从2003年出台的别墅用地禁供令开始算起，也有15年了。但是，历次调控过后，房价并没有出现实质性的下降，反而是在阶段性的下跌后，频繁迎来报复性反弹。用通俗的话来说，房价总是在曲线上涨!

就像网友调侃的“调控不调不涨，越调越涨”“深圳一手房价环比下跌6元，再等几百个月可以买房”“iPhone X第一次疯狂调价，幅度比深圳房价还猛。”

2018年初，中国社科院公布的全国城市房价排名中，53个城市房价过万，其中一二线城市24个，三四线城市29个。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。

而根据国家统计局数据显示，2018年一季度，全国居民人均可支配收入7815元，平摊到每个月，即月入2605元。请问一下，全国人民平均才这么点工资，要买平均高达9000元/平的房子，是不是有点扯淡?

换言之，中国房价高，买房难，真的是难于上青天。段子表达的不仅是网友对现状的不满，也是集体的迷茫，更是弱势心态和舆论审判。

各地摇号抢房的新闻，总是拨动我们敏感的神经。不管是成都7.4万人抢1056套房，中奖率1.4%;杭州11927人抢404套房，中奖率3.4%;还是深圳500万诚意金，666人认筹，冻结资金33.3亿元，摇号现场非常火爆，167套房源被抢购一空。

这张购房者蹲着等摇号的图片，当时刷爆了朋友圈。

房价越调越涨、万人抢房的怪圈，不正说明房产才是这个社会最、最抢手的资源?

历史的经验告诉我们：越限制越珍贵，越限制越要涨。

任志强有句话说得很有道理，他说“每次都有人问我，到哪儿卖房子?我说你真傻，政府其实已经告诉你在哪买了，他在那儿使劲压着，不压着不就涨了吗?”

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房价上涨的元凶

先抛结论，其实房价上涨的元凶就是现行的土地制度，这是房地产无法摆脱国家支柱性产业的根本原因。

因为现行的土地制度是单一渠道、单一主体的土地垄断供应模式，根本不允许土地在市场中自由流动和交换，这就造成了土地的供求和配置关系成为了完全背离市场经济的存在。土地供不应求，房子奇货可居，房价持续上涨。

其实要想房价下跌很简单，最起码有两种思路：

?一是放开土地管制，扩大土地供应，允许集体土地入市。扩大了房源供给，缓解房源供不应求的局面，房价自然会降低。

比如深圳市的房价一直受到全国瞩目，但是其实深圳市1000多万套房子中的600多万房子都是历史遗留问题的村委小产权房，如果把这些数量庞大的小产权房按照一定模式(比如绿本转红本)，那么深圳的房价马上就会下降!

?二是加重炒房成本，比如将二套房的房地产交易税费直接翻倍，一旦税费超过了房价的预期涨幅，就相当于给炒房者带上了脚镣，炒房行动立马戛然而止。

既然如此，那为什么政府不拿这两样开刀呢?

原因很简单，以土地财政为主、房地产交易税费为辅的两大财政来源占了地方政府财政收入的一半以上。在面对地方政府巨额赤字、养老基金亏空，政府入不敷出的情况下，房地产市场就是无法摆脱，更不愿意摆脱的支柱性产业。所以，土地供应就成了政府必须牢牢抓住的财政来源，只有住宅用地，用挤牙膏的方式供应土地，高房价才能一如既往地维持下去。

至于为什么不直接提高炒房税费，而代之以楼市调控让市民限量购买就更加好理解了，一边平息民愤，一边以时间换空间，让房价缓慢上涨。毕竟房价崩盘，很多人都不愿意看到。

很明显，所有调控的最终目的，并不是为了打击房价，相反恰恰是为了保护房价。每一次调控，或许都是等待下一轮的爆发!